Attraktive Kapitalanlage mit Zukunft – moderne 1-Zimmer-Wohnung in Deggendorf

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 2020 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet wurde. Dank zeitgemäßer Architektur, Aufzug, Balkon und einem Außenstellplatz überzeugt die Immobilie sowohl als Kapitalanlage wie auch durch nachhaltige Wertbeständigkeit.

Solide Vermietung mit Steigerungspotenzial

Die Wohnung ist seit Dezember 2019 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 465 € (9,08 €/m²). Laut qualifiziertem Mietspiegel Deggendorf besteht ein direktes Mietsteigerungspotenzial auf ca. 560 € (11 €/m²). Der zuverlässige Mieter möchte gern in der Wohnung bleiben, sodass sofort stabile Einnahmen gewährleistet sind.

Stellplatz inklusive Renditepotenzial

Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann. Dieser lässt sich für ca. 50 € monatlich vermieten – ein attraktiver Zusatznutzen für Kapitalanleger.

Junges Baujahr – kein Modernisierungsbedarf

Durch die Fertigstellung im Jahr 2020 besteht keinerlei Modernisierungsbedarf. Kapitalanleger profitieren somit von langfristiger Investitionssicherheit ohne zusätzliche Renovierungs- oder Sanierungskosten.Diskretion zum Schutz des Mieters

Diskretion zum Schutz unseres Mieters

Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz unseres Mieters zeigen wir keine Innenaufnahmen der Wohnung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Ausstattung im Überblick:

• ca. 51 m² Wohnfläche
• Baujahr 2020, KfW-55-Standard
• Energieeffizienzklasse B, Pelletheizung
• Moderner Grundriss & Design
• Balkon mit Ausblick
• Aufzug & Kellerabteil
• Außenstellplatz
• Kein Modernisierungsbedarf

Starke Lage – lebenswert & wirtschaftlich attraktiv

• Deggendorf, das „Tor zum Bayerischen Wald“, punktet mit optimaler Infrastruktur:
• Direkte Anbindung an A3 und A92, kurze Wege nach Regensburg, Landshut, Passau und München
• Hochschulstadt mit wachsender Studentenzahl und starker Wirtschaft
• Nahversorgung, Kliniken, Schulen, Kultur und Freizeitangebote in direkter Umgebung
• Hoher Freizeitwert durch Donau, Isar und Bayerischen Wald – Radfahren, Wandern, Wintersport
• Ein Investment mit sicherem Ertrag, zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial und hervorragender Lagequalität. Ideal für Kapitalanleger, die auf Wertstabilität, geringe Folgekosten und Zukunftssicherheit setzen.

Highlights für Kapitalanleger auf einen Blick

• Solide vermietet seit Anfang 2020
• Sofortiges Mietsteigerungspotenzial von 465 € auf 558 € zzgl. Stellplatz (50 €)
• Baujahr 2020 – kein Modernisierungsbedarf
• KfW-55, Energieeffizienzklasse B, Pelletheizung
• Moderne Ausstattung: Aufzug, Balkon, Außenstellplatz, Keller
• Sehr gute Lage mit Hochschulstandort, starker Wirtschaft und hoher Wohnnachfrage

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: Pellets
• Endenergiebedarf: 71,70 kWh(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Ausstellungsdatum: 09.01.2017
• Gültig bis: 2027-01-08
• Heizungsart: Fußbodenheizung