Ab sofort besichtigen & einziehen – Einbauküche im Wert von 5.000 € bis 14.10 inklusive!

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse ist fertiggestellt und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Erleben Sie modernes Wohnen mit exklusiver Ausstattung, einem durchdachten Grundriss, Aufzug direkt vor die Wohnungstür – und einem fantastischen Blick über Deggendorf.

✨ AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• ca. 83 m² Wohnfläche 3 Zimmer
• große, sonnige Dachterrasse mit Weitblick
• Penthouse im 5. OG – oberstes Stockwerk, niemand über Ihnen
• neuer Aufzug (2023), barrierefreier Zugang
• hochwertige Sanierung
• Parkett & großformatigen Fliesen
• neuer Sanitäranlagen & modernes Bad & Gäste WC
• Q3-Verputzung & frischer Anstrich
• Energieeffizienzklasse C, Fernwärme
• Eigenes Kellerabteil inklusive
• gepflegtes, bereits energetisch saniertes Mehrfamilienhaus (Fassade, Fenster, Balkone)
• Garage direkt am Haus, zzgl. 15.000 €
• Einziehen ohne Aufwand – alles ist neu, hochwertig und geschmackvoll gestaltet. Perfekt für Eigennutzer mit Sinn für Qualität und Komfort.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Deggendorf – mit bester Anbindung und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage verbindet Stadtnähe mit Natur: Spaziergänge an der Donau, Radtouren ins Grüne oder Ausflüge in den Bayerischen Wald beginnen direkt vor der Tür. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt oder den Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus. Die B11, B533 und A92 sorgen für schnelle Anbindungen in alle Richtungen – etwa nach Passau, Landshut oder Regensburg.

Ein perfekter Ort für alle, die urban und dennoch naturnah wohnen möchten!

ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:

• Kindergarten: ca. 350 m
• Grundschule: ca. 800 m
• Mittelschule & Realschule: ca. 1,0 km
• Comenius-Gymnasium: ca. 2,2 km
• TH Deggendorf: ca. 1,8 km
• Supermärkte (Edeka, Lidl): ca. 600 m
• Ärzte & Apotheke: ca. 500 m
• Bushaltestelle: ca. 250 m
• Bahnhof Deggendorf: ca. 2,5 km
• Autobahn A3 / A92: ca. 3,5 km
• Stadtpark: ca. 1,0 km

Ob Spaziergang an der Donau, Einkauf in der Stadt oder schneller Weg zur Arbeit – hier wohnen Sie ruhig, zentral und gut angebunden.

Energieausweis (gemäß EnEV):

• • Art: Bedarfsausweis
• • Gültig bis: 03.04.2029
• • Endenergieverbrauch des Gebäudes: 92 kWh/(m²·a)
• • Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 64 kWh/(m²·a)
• • Energieeffizienzklasse: C
• • Baujahr Gebäude: 1973
• • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme