Zur Vermietung steht eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 83 m² im Herzen von Metten. Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1997 und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzungen.

Objektbeschreibung
Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und repräsentative Raumaufteilung. Ein freundlicher Eingangsbereich mit Rezeption sorgt für einen professionellen ersten Eindruck. Ergänzt wird die Fläche durch zwei großzügige Büroräume, eine voll ausgestattete Küche, einen separaten Drucker-/Lagerraum sowie ein WC.
Dank der Trockenbauweise lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – ideal für wachsende Unternehmen oder spezialisierte Dienstleistungen.
Das Büro ist derzeit voll möbliert. Eine Übernahme der Ausstattung ist nach Absprache möglich.

Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Top-Lage von Metten, nur ca. 150 Meter vom Rathaus und Stadtkern entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• ca. 3 Minuten zur A3
• ca. 7 Minuten zur A92
• ca. 5 Minuten nach Deggendorf
Somit ist der Standort sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar.

Ausstattung & Highlights
• Erdgeschosslage
• Empfangsbereich mit Rezeption
• 2 helle, große Büroräume
• Voll ausgestattete Küche
• Separater Drucker-/Lagerraum
• WC
• Flexible Grundrissgestaltung
• Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung
• Provisionsfrei

Konditionen
• Fläche: ca. 83 m²
• Mietpreis: 750 € / Monat
• Nebenkosten: 200 € / Monat
• Quadratmeterpreis: 9,30 € / m²
• Kaution: 2.250 €
• Verfügbar ab: 2025
• Provision: keine

Fazit
Diese Bürofläche vereint zentrale Lage, Flexibilität und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung mit optimaler Erreichbarkeit legen.

📞 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.