Wohnfläche: ca. 112,93 m²
Kaufpreis: 375.000 Euro
Profil: Eigennutzer | Kapitalanlage | Familienwohnung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnflächen und eine sonnige Terrasse. Das Gebäude wurde 2025 umfassend kernsaniert und entspricht dem Energieeffizienzstandard KfW 70, wodurch dauerhaft niedrige Betriebskosten gewährleistet sind.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Zwei gut geschnittene Schlafräume ermöglichen flexible Nutzung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. 

Außerhalb der Wohnung, direkt vor dem Wohnungseingang (im Bereich des Treppenhauses), befindet sich ein separates, abschließbares Zimmer.
Dieses kann ideal als Büro oder Abstellraum genutzt werden.
Der Raum ist abschließbar und verfügt über einen eigenen Schlüssel, sodass kein anderer Zugang dazu hat.

Wichtiger Hinweis:
(Die Wohnungen werden aktuell saniert. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Beispielvisualisierungen, die eine mögliche Gestaltung nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten zeigen. Abweichungen zur späteren Ausführung sind möglich.)

Ausstattung & Highlights:

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche

Hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Feinsteinzeug)

Dreifachverglaste Fenster

Ruhige Lage in 94362 Neukirchen

Investment-Fakten:

Sehr gute Vermietbarkeit

Nachhaltige Wertstabilität durch Neubau-Standard

Fazit:
Eine großzügige, wertstabile Wohnung für Eigennutzer oder langfristige Kapitalanleger mit Fokus auf Qualität und Energieeffizienz.

Jetzt schon anschauen – bald einziehen! 

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in den letzten Zügen der Sanierung – der Feinschliff läuft. Besichtigungen sind aber ab sofort möglich!
Sichern Sie sich jetzt Ihren Eindruck, bevor andere schneller sind.
Jetzt zugreifen, Termin vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!

Lage:
Neukirchen (PLZ 94362) liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit gewachsener Infrastruktur. Der Ort bietet eine ruhige Wohnumgebung mit Gastronomie sowie ärztlicher Betreuung im näheren Umfeld. Kindergarten und Schule sind im Ort bzw. in kurzer Entfernung erreichbar.

Die ländliche Umgebung mit Wäldern, Wander- und Radwegen bietet einen guten Ausgleich und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.