Sehr geehrte Interessenten,
wir präsentieren Ihnen stolz unsere exklusive ein Traumhafter Neubau in Hengersberg bei Deggendorf

Einziehen, wohlfühlen und zuhause sein!

In Hengersberg erwartet Sie eine attraktive, neu errichtete Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Haustechnik miteinander verbindet.

Das Doppelhaus wurde bereits fertiggestellt. Beide Doppelhaushälften stehen einzeln zum Verkauf und bieten die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause ohne eigene Bauphase zu verwirklichen.

Auf zwei Wohngeschossen erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Büro sowie praktischen Nebenräumen.

Ob für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Besondere: Das Haus ist bereits fertiggestellt!

Sie müssen sich nicht mehr mit der Planung eines Neubaus oder der Koordination verschiedener Bauunternehmen beschäftigen, sondern können sich ganz auf Ihr neues Zuhause freuen.

WOHNEN MIT GROSSZÜGIGEM RAUMGEFÜHL

ERDGESCHOSS – DER MITTELPUNKT DES FAMILIENLEBENS

Das Herzstück der Doppelhaushälfte ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 43 m².

Hier finden gemeinsames Kochen, gemütliche Abende mit der Familie und gesellige Stunden mit Freunden ihren Platz.

Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche, Essplatz und Wohnbereich.

Direkt angrenzend befindet sich eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag bietet.

Ein separates Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit Garderobenmöglichkeit vervollständigen das Erdgeschoss.

Vom Wohnbereich aus ist der Terrassen- und Gartenbereich vorgesehen, der das Wohnen um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

OBERGESCHOSS – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume.

Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Schlafzimmer mit Kleiderschrank.

Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer.

Ein zusätzlicher Büroraum ermöglicht beispielsweise das Arbeiten im Homeoffice.

Das großzügig geplante Familienbadezimmer rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Durch die Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das den unterschiedlichen Bedürfnissen des Familienalltags gerecht wird.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

Neubau – fertiggestellt und zum Erstbezug vorgesehen

Doppelhaushälfte mit zwei Wohngeschossen

Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42,84 m²

Drei Schlafzimmer

Separater Büroraum

Großzügiges Familienbadezimmer im Obergeschoss

Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Praktische Speisekammer

Eigener Technikraum

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Wolf CHA-07

Terrasse mit ca. 24 m²

Kleiner Gartenbereich

Eine Garage

Ein zusätzlicher Außenstellplatz

Eigener Hauseingang

TERRASSE UND GARTEN – IHR PERSÖNLICHER RÜCKZUGSORT

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten.

Die rund 24 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden, entspannten Stunden im Freien und gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein.

Der zugehörige kleine Gartenbereich schafft Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

MODERNE HEIZTECHNIK

Die Wärmepumpentechnik bietet eine zeitgemäße Möglichkeit der Wärmeversorgung und macht das Haus weniger abhängig von fossilen Brennstoffen.

LAGE – WOHNEN IN Hengersberg

Das Doppelhaus befindet sich in Hengersberg in Niederbayern, im Landkreis Deggendorf.

Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die sich ein eigenes Zuhause abseits des großstädtischen Trubels wünschen.

Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit den Möglichkeiten des niederbayerischen Wirtschafts- und Lebensraums.

KAUFPREIS UND VERFÜGBARKEIT

Kaufpreis je Doppelhaushälfte: 529.900 €

Das Doppelhaus ist bereits fertiggestellt. Beide Doppelhaushälften werden einzeln zum Kauf angeboten.

Der Kaufpreis bezieht sich jeweils auf eine Doppelhaushälfte. Die üblichen Erwerbsnebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen.

BESICHTIGUNG UND KONTAKT

Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause!

Grundrisse und weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Neubauimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Rechtliches

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe

Endenergiebedarf: 24,6 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+